전체 글52 부동산 투자를 위해 활용하면 좋은 사이트 안녕하세요. 오늘은 부동산 투자를 위해 관련 정보를 찾으실 때 활용하면 좋은 사이트를 소개해 드리겠습니다. 아파트 실거래가 KB국민은행이 제공하는 데이터를 시각화한 자료를 제공합니다. 주택가격 심리지수를 통해 아파트를 살 사람이 많은지, 팔 사람이 많은지를 알아볼 수 있습니다. 부동산 스터디 메뉴에서는 부동산 환경변화, 거래량, 수익률 등의 부동산 빅데이터를 제공합니다. 부동산지인 인구, 소득 규모, 입주 물량, 실거래가, 기준 금리 등의 다양한 정보를 분석해서 아파트 가격이 오를 수 있는지 없는지 시장강도를 조사하기에 좋습니다. 지역분석을 통해 주택가격 변화 추이를 지수로 표현하며 직관적으로 확인할 수 있는 장점이 있습니다. 호갱노노 호가 정보만 있는 것이 아니라 국토교통부에 제출된 실거래가가 제공되어.. 2023. 9. 6. 부동산 계약서 작성시 준비물과 참고할 사항 매매계약시 필요한 준비물 부동산 매매 계약서 작성 시 매도인이 구비해야 할 서류는 인감증명서와 등기권리증, 주민등록초본과 인감도장, 신분증이 있습니다. 매수인은 도장과 주민등록등본, 신분증과 도장이 필요합니다. 매수인과 매도인은 서로의 주민등록증, 운전면허증 등 신분증으로 본인 여부를 확인하셔야 합니다. 매도인은 인감증명서를 발급받을 때 매수인의 주민등록등본을 확인하여 인적 사항을 정확하게 기재해야 합니다. 주소나 이름, 주민등록번호 중 한 개라도 틀리면 등기가 되지 않기 때문입니다. 매도인은 소유권을 이전하려는 부동산에 설정된 저당권, 임차권, 압류 가압류 등의 하자를 잔금일까지 정리하고 대출금이 있는 경우는 대출금 상환 및 저당권 말소 등기를 해야 합니다. 매수하려는 부동산의 대출금 상환 또는 체납된.. 2023. 9. 5. 전원 주택 부지 선정과 건축 전원 주택의 종류 목조 주택 - 친환경적이고 분위기가 좋지만 시간이 지날수록 수선의 비용이 늘어날 수 있습니다. 연와조 주택 - 벽돌을 이용해 주택 외벽을 짓는 형태로 공사 기간이 짧고 건축비가 저렴합니다. 철근 콘크리트 주택 - 비용도 저렴하고 튼튼하고 안전하게 지을 수 있습니다. 황토집 - 목조 주택을 황토로 마감한 것으로 방 한 칸 정도를 황토찜질방으로 만들어 볼 수 있습니다. 이동식 목조 주택 - 가장 빠르고 가장 비용이 적게 들며 작은 규모는 주문 제작도 가능합니다. 전원 주택 부지로 적절하지 않은 곳 커다란 나무 근처 - 드문 일이지만 나무에 낙뢰가 발생될 수도 있고, 강풍이 불때 나뭇가지가 부러져 주택에 피해를 줄수도 있습니다. 계곡과 가까운 곳 - 작은 계곡이라도 집중호우가 있으면 토사가 .. 2023. 9. 4. 상가 전문 부동산 소속공인중개사의 업무 내용 다음달 10월 28일에는 제34회 공인중개사 시험이 있는데요, 공인중개사 시험에 합격 후 공인중개사 자득을 취득하면 실무교육을 이수하고 나서 개업공인중개사 또는 소속공인중개사로 일할 수 있게 됩니다. 오늘은 상가를 전문으로 중개하는 부동산에서 일하고 있는 소속공인중개사 재니씨의 하루를 포스팅해 보겠습니다. 재니씨가 근무하는 부동산 중개사무소는 상가가 매우 많이 밀집한 곳에 있어서 자영업을 하고자 하시는 분들의 상가 점포 임대문의가 많은 곳입니다. 상가임대매물 확보하기 상가 점포를 찾으시는 고객들의 컨디션에 맞는 물건을 보여 드리려면 부동산 중개사무소에서 보유하고 매물이 많이 있어야 하겠지요. 소속공인중개사로 입사를 하게 되면 우선 상가 점포 임대매물을 확보하는 일을 하게 됩니다. 물건을 따는 방법은 여러.. 2023. 9. 4. 자영업자들이 꼭 알아두어야 할 상가 권리금 상가 권리금이란 신규임차인이 되려는 자가 기존임차인에게 지급하는 돈으로 기존점포가 가지고 있는 시설과 고객, 영업방식, 입지 등 유형 또는 무형의 가치를 돈으로 환산하여 기존임차인이 책정하는 금액입니다. 권리금은 상가를 임차할때 관행적으로 인정되긴 하지만, 객관적인 지표가 없어 부르는게 값이기도 한 상가권리금은 법적으로 보호가 완전하지 않아서 분쟁이 자주 발생하는 부분입니다. 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금으로 구분하여 살펴보겠습니다. 바닥 권리금 유동인구가 많은 좋은 상권일 경우 그 입지에 대한 프리미엄으로 형성되는 금액입니다. 기존임차인이 없는 신규상가라도 일정수준의 매출이 보장되는 우수한 입지라면 임대인이 바닥권리금을 요구하기도 합니다. 대체로 역세권이나 유명세를 타는 상권일 경우 바닥권리금이 .. 2023. 9. 3. 임대인이 알아야 할 상가임대차보호법 계약갱신요구권 임대차 계약이 만료되는 시점에 임차인이 계약갱신을 요구할수 있는 권리를 말합니다. 상가임대차 최초계약일로부터 10년동안, 임대차 기간이 만료되기 6개월전부터 1개월전까지 임차인이 임대인에게 계약갱신을 요구할수 있습니다. 중간에 다시 계약서를 쓰더라도 최초 계약한 시점부터 10년이며, 가족명의로 바꿔서 계약을 해도 계약갱신요구권이 새로 인정되지는 않습니다. 또 상가 주인이 바뀌더라도 임차인의 최초계약일로부터 10년간 계약갱신요구권이 유효합니다. 단, 아래와 같은 경우에는 계약갱신요구권을 거절할수 있으니 임대인이 잘 알아둘 필요가 있습니다. 임차인이 3기의 차임을 연체한 경우 임차인이 거짓이나 부정한 방법으로 임차한 경우 서로 합의해 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 임차인이 임대.. 2023. 9. 3. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 다음
